Certaines des propriétés les plus recherchées de Saint-Tropez ne sont tout simplement pas visibles sur Internet. Elles ne figurent ni sur les portails immobiliers, ni nécessairement sur les sites des agences. Elles sont proposées de manière confidentielle, à quelques acquéreurs seulement.
C’est ce que l’on appelle le marché immobilier off market.
Dans le Golfe de Saint-Tropez, où la confidentialité et la discrétion occupent une place importante, cette manière de vendre permet à certains propriétaires de préserver leur intimité tout en rencontrant des acquéreurs dont le projet correspond réellement à leur propriété.
Pour l’acquéreur, l’enjeu est alors différent d’une recherche immobilière classique : il ne s’agit plus seulement de consulter les annonces disponibles, mais de savoir où chercher, à qui s’adresser et comment être informé des opportunités qui ne sont pas publiées.
Qu’est-ce qu’un bien immobilier off market ?
Un bien immobilier off market est une propriété qui n’est pas commercialisée publiquement.
Le propriétaire peut avoir choisi de ne pas publier d’annonce sur les portails immobiliers ou de ne pas communiquer largement sur la mise en vente de son bien.
Cette démarche peut répondre à différentes raisons.
Certains propriétaires souhaitent conserver une totale confidentialité autour de leur patrimoine. Ils ne souhaitent pas que les photographies de leur villa, son emplacement ou son prix soient accessibles à tous.
D’autres préfèrent commencer par présenter leur propriété à quelques acquéreurs susceptibles d’être réellement intéressés, avant d’envisager éventuellement une commercialisation plus large.
L’off market ne signifie donc pas nécessairement qu’une propriété est « secrète ». Il signifie avant tout que sa commercialisation est volontairement limitée et confidentielle.
Comment trouver une villa off market à Saint-Tropez ?
C’est souvent la principale difficulté.
Contrairement aux biens proposés sur les portails immobiliers, il n’existe pas de liste publique de toutes les propriétés off market disponibles à Saint-Tropez.
L’accès à ces biens repose donc principalement sur le réseau et les relations de confiance des professionnels qui travaillent sur le territoire.
La première étape consiste à faire connaître son projet à un professionnel qui connaît le marché local.
Il est utile de préciser :
- le budget envisagé ;
- le secteur recherché ;
- le type de propriété souhaité ;
- la superficie souhaitée ;
- le nombre de chambres ;
- les éventuels critères indispensables, comme une vue mer ou la proximité de la plage ;
- le calendrier d’acquisition.
Mais au-delà des critères techniques, la relation avec le professionnel est essentielle.
De la location à l’acquisition : une relation qui peut évoluer
Dans le Golfe de Saint-Tropez, certains clients commencent par découvrir la région en louant une propriété avant d’envisager, quelques années plus tard, l’acquisition de leur propre villa.
Cette relation dans le temps peut être particulièrement précieuse.
Chez L’Office by Angel Properties, certaines propriétés conservées en off market peuvent ainsi être proposées à des clients déjà connus de l’équipe ou avec lesquels une relation de confiance a été établie.
Un client ayant déjà séjourné dans une propriété avec L’Office peut, par exemple, avoir fait connaître ses envies et ses critères pour un futur projet d’acquisition.
Lorsqu’une propriété susceptible de correspondre à cette recherche devient disponible de manière confidentielle, l’équipe peut alors être en mesure de lui présenter cette opportunité.
Cette continuité entre location, connaissance du client et acquisition fait partie de l’approche personnalisée d’un Family Office immobilier.
L’Office by Angel Properties : votre Family Office immobilier dans le Golfe de Saint-Tropez
L’Office by Angel Properties accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers à Saint-Tropez et dans le Golfe, avec une approche fondée sur la discrétion, la connaissance du territoire et l’accompagnement personnalisé.
L’agence dispose de propriétés hors catalogue proposées de manière confidentielle et invite les acquéreurs à présenter directement leurs critères afin d’identifier les opportunités susceptibles de leur correspondre.
Certaines propriétés off market sont notamment conservées pour des clients déjà connus de L’Office ou avec lesquels une relation de confiance a été construite au fil du temps.
Vous recherchez une propriété off market à Saint-Tropez ?
Vous recherchez une villa à Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin ou dans une autre commune du Golfe, mais ne trouvez pas le bien qui correspond réellement à votre projet ?
Parlez-nous de votre recherche.
En nous communiquant vos critères, votre budget et le secteur souhaité, notre équipe pourra vous accompagner dans une recherche personnalisée et vous informer des opportunités confidentielles susceptibles de correspondre à votre projet.
L’Office by Angel Properties
Family Office immobilier à Saint-Tropez et dans le Golfe